Купить дом в Голливуде можно, оформив кредит. Спрос на ипотеку в Соединенных Штатах растет благодаря невысоким процентам, лояльному отношению банков к потенциальным клиентам, а также хорошо развитой экономики страны. Рассмотрим особенности кредитования в Штатах и условия оформления ипотеки.
Особенности выдачи ипотеки в США
К основным особенностям выдачи кредита на жилье в Штатах относятся:
- В стране работают программы, которые способствуют строительству жилья. В связи с этим увеличивается число выданных кредитов на покупку недвижимости. Банки оформляют займы на приобретение готовых и строящихся объектов.
- В большинстве случаев в Соединенных Штатах выдаются ипотечные кредиты под плавающие проценты. Ставка меняется в течение всего срока погашения долга в зависимости от качества исполнения заемщиком обязательств по кредиту.
- Часть банков предлагает иностранцам ипотеку на 30 лет с фиксированными процентами.
- Все кредитные учреждения в стране при вынесении решения учитывают не только официальную зарплату заявителя, но также дополнительные доходы, банковские накопления, инвестиции в ценные бумаги и так далее.
Банки и ипотечные программы в 2023 году
В 2023 году в Штатах можно оформить ипотеку по следующим программам:
- Кредиты на жилье для поддержки людей с невысокими доходами. По данной программе можно купить жилье из установленного перечня.
- Ипотека для пенсионеров, которые могут оформить пожизненный кредит под залог имеющегося жилья.
- Займ на покупку жилья под низкие ставки для людей, которые используют в домах энергосберегающие устройства.
Кредитные учреждения
В перечень банков, в которых можно оформить ипотеку, входят:
- Wells Fargo,
- Bank of America,
- JPMorgan Chase,
- City National Bank,
- The Bank of New York Mellon,
- First Republic Bank и другие.
Что может помочь получить ипотеку в США
Вероятность одобрения заявления гражданина России увеличивает доверительное письмо от крупного банка в Европе или США, в котором кредитное учреждение подтвердит надежность заявителя.
Под какие проценты выдают ипотеку в США
- Гражданам Соединенных Штатов банки выдают потеку под 3,5-7% годовых.
- Иностранцам, в том числе россиянам, кредитные организации оформляют займы по ставке не менее 5% в год. Некоторые учреждения выдают кредиты на жилье под 8-9% годовых.
- Крупное финансовое учреждение Bank of America выдает гражданам Соединенных Штатов ипотеку под 3,75-4,4% годовых. Иностранцы могут оформить кредит на покупку жилья под 5,75-6,4%. Процентная ставка зависит от срока кредитования и того, насколько платежеспособен заявитель.
Условия оформления кредита на жилье
- Средняя сумма ипотеки граждан других стран в 2023 году составляет 100-150 тыс.$. Размер первоначального взноса составляет 30- 40% от стоимости недвижимости. Некоторые финансовые учреждения запрашивают 50%. Процент первоначального взноса зависит платежеспособности заемщика и его финансовой репутации.
- Период погашения долга перед банком каждый заявитель выбирает сам – от 15 до 30 лет. Чтобы уменьшить размер ежемесячного платежа, многие оформляют ипотеку на максимальный срок.
- При оформлении кредита на покупку жилья в США необходимо оплатить страховку от непредвиденных обстоятельств, а также пожаров, взрывов, наводнений и других стихийных бедствий.
- Погасить кредит можно без риска получить штраф.
Требования к иностранным заемщикам
- Заявитель должен быть в возрасте от 25 до 75 лет.
- У покупателя недвижимости должна иметься карта social securities.
- Заявитель должен обладать Грин-картой.
- У покупателя не должно быть плохой кредитной истории.
- Заявитель должен иметь счет в банке в США, на котором должна быть сумма, равная 12 платежам по ипотеке, или более того.
- Кроме того, за оказываемые услуги кредитному учреждению необходимо выплатить комиссию в размере 3% от суммы предоставляемого займа.
Документы
Чтобы получить ипотеку, нужно подготовить пакет документов, в который входят:
- Действующий загранпаспорт.
- Заявление на предоставление кредита.
- Номер карты социального страхования.
- Грин-карта.
- Справка от работодателя о полученных за последние три года доходах.
- Выписка по счету из банка.
- Если есть хорошая кредитная история, то письмо с рекомендациями из банка, в котором заявитель брал кредит.
- Справка из российского Национального бюро кредитных историй о положительной кредитной истории заявителя.
- Копия соглашения о купле-продаже недвижимости, подписанная продавцом и покупателем.
Все бумаги необходимо перевести на английский язык и заверить в нотариальной конторе.
Купить виллу во Флориде
Вы можете сравнить стоимость недвижимости во Флориде уже сегодня. Специалисты помогут выбрать жилье и оформить сделку купли-продажи. Подробную информацию читайте на официальном сайте https://florida.realestate/ru/.